开发商在卖楼前，必须聘请物业管理公司。2007年国务院修订的《物业管理条例》，其中第三章《前期物业管理》第二十一条至第二十三条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

谢凯解释说，在卖楼前，聘请物业管理公司是开发商的义务。而现在很多买家和业主对此不满，认为是“霸王条款”。无论物管是好是坏，前提应是大家先制定一个游戏规则，倘若收楼后业主不满还可通过相应程序对物管企业进行撤换。