公开商品房开发成本值得期待

一石激起千层浪。山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》，详细地测算了当地商品房开发成本，引起社会各界的关注。2008年底，临沂市建设局在市区选定了中心城区7个地块，每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目，由相关开发企业填报，并在此基础上组织专业技术人员，到建设、土地、规划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等，最终形成了商品房开发的7项成本测算数据。

长期以来，由于房价成本的不公开，房价成本完全成了一笔糊涂账。虽然社会盛传http://www.1635.cn/?w=房地产',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地产是暴利行业，http://www.1635.cn/?w=房地产',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地产业利润高到让开发商都感到;不好意思;的程度，但由于缺乏权威部门的统计和公布，http://www.1635.cn/?w=房地产',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地产业利润到底有多高成了一个谜。在当前房价依然虚高，普通百姓仍只能望房兴叹的今天，公开http://www.1635.cn/?w=房地产',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地产业利润的意义在于，它确保了购房者的知情权，让购房者知道具体的房价成本，从而形成合理的判断；有利于政府和社会了解http://www.1635.cn/?w=房地产',window,'dialogWidth=1024px;dialogHeight=600px;');">房地产行业利润有多大，为制定适度的房地产调控政策奠定基础。这不仅对百姓和社会有利，对房地产市场的健康发展也是件好事。

西方有句谚语说：;上帝拼命要掩盖的，就是世人迫切想知道的。;用这句话形容群众与房地产利益集团间的公开房地产业利润之争，可以说是再贴切不过了。一方面是普通群众迫切要求公开房价成本和房地产业利润，遏制房地产暴利；一方面是房地产行业以涉及商业秘密等为由，拼命隐藏房价成本和房地产业利润的真相。其实，公开房地产业利润这一举措并非山东临沂首创，福建、浙江、江苏、甘肃等省市早就曾采取过公开房价成本的类似举措。然而，最早;吃螃蟹;的福州市物价局在2005年７月首推房价成本清单后，在当年11月就宣布将可能不再继续发布，停止的理由是来自各方面的压力比较大。其后，浙江、江苏两省也面临清单难产的问题。原因在于，房价成本的公开直接触及房地产行业的切身利益，房地产商利用自身的强势地位，通过各种手段给地方政府施加了强大的压力，最终房地产业利润在公众眼中依然成迷。如今在市场的压力下，一些房地产商也希望通过公开成本，来提振信心、促进消费，这为房价成本的公开创造了有利条件！

其实，我国《统计法》赋予统计部门对各行业的经济数据进行普查和统计的职能，其中包括行业利润。我国《价格法》规定，物价部门具有测算并发布自主定价商品的社会平均成本的职能。这就为在市场经济条件下政府依法控制行业暴利、宏观调控房地产价格提供了可能。在利益集团的压力下，不公开房地产业利润自然容易，只需睁一只眼闭一只眼即可。而公开房地产业利润的理由是：政府有责任对百姓的民生负责，对一个服务型政府的形象负责，也对房地产业负责